Agence de Courtage Européenne

A R G U M E N T A I R E

En cette période de doute économique les hypothèses sur le marché de l’immobilier sont partagées. Si le choix de l’emplacement reste une valeur sure, il est devenu primordial d’etre prévoyant et de protéger son investissement.Partons d’un exemple concret, un bien acheté 300 000 € nets en 2011, 3 ans plus tard l’acheteur se trouve dans l’obligation de le revendre dans un des cas prévu au contrat. Nous sommes donc en 2014, en considérant que les prix ont chuté de 14 %, le bien ressort à 258 000 € nets soit 42 000 € de perte potentielle ! Grace à la Garantie Revente souscrit chez A. C. E. avec les délais de carence les plus faibles du marché (6 mois au lieu de 9 à 12 mois à la concurrence), l’acheteur d’hier, devenu vendeur par contrainte, ne perdra rien ! Il sera couvert pour la différence entre le prix de revente net et  le prix de revient, le tout étant pris en charge à concurrence d’un plafond de 100 000 €.En cette période anxiogène, quant au maintien des prix dans l’immobilier, avez-vous encore une raison d’hésiter à souscrire ?
Par ailleurs, nous sommes les seuls sur le marché à proposer une garantie couvrant les risques politiques notamment, en cas, d’expropriation.

LES  ATOUTS

Plus d’angoisse pour l’avenir, la valeur de votre patrimoine est protégée en cas de revente forcée. Si vous devez vendre moins cher, la compagnie paye la différence;
Vous obtiendrez plus facilement des emprunts à 100 % et moins chers auprès de vos établissements de crédits.
Cette garantie est acquise pour votre résidence principale ou secondaire pour 5 ans renouvelable à vie.

 

Service f?r Deutschsprachige

Agence nationale de la conservation fonci?re, du cadastre et de la cartographie

Un service de lingerie – buanderie doit ?tre assur?e pour la client?le r?sidente (prestation facultative, si celle-ci est sous trait?e). La lingerie doit comprendre : une machine ? laver, une essoreuse, une calandreuse, un s?choir. La lingerie doit ?tre s?par?e de la buanderie et doit disposer d’?tag?res de rangement et d’un stock de linge ? raison de trois jeux par chambre au minimum.

La plus grande concentration de maison d’h?tes, restaurants et bazars! Donc le ratio de touriste par m? le plus ?lev? de la M?dina. La Place Jem?a-el-Fna, la ville moderne avec Gu?liz et Hivernage se trouvent ? c?t?. Les souks attirent une bonne partie des 30.000 touristes quotidiens de Marrakech. Le Club Med qui jadis a lanc? la mode des villages club ? Marrakech est implant? dans Kssour depuis 1971. Les grands restaurants mythiques comme le Stylia re?oivent Princesses et vedettes depuis des d?cennies. Les “Jardins de la Koutoubia”, vendu il y a quelques ann?es pour 700.000&euro, s’est revendu 3.000.000&euro et a ?t? transform? en h?tel. Dans Kssour, SM le Roi M6 a am?nag? le Palais Glaoui pour recevoir ses invit?s. La pr?sence royale augmente encore le degr? de s?curit?. Les jardins du Palais sont ?videmment priv?s, mais les riads voisins profitent de la verdure, du calme et de la vue. C’est autour du Palais que nous proposons un ou deux riads authentiques pour environ 500.000&euro. Le quartier Mouassine offre ? ses habitants et visiteurs du calme, de la s?curit? et de la convivialit?. Sa proximit? ? la fois de la place Jam?a El Fna, du Gu?liz et d’hivernage le rend encore plus attrayant. Kssour et Mouassine co?tent parmi les quartiers les plus chers dans la M?dina mais le trafic touristique les rend id?aux pour un investissement touristique (maison d’h?tes, caf?, restaurant) ou pour un investissement commercial, artisanal ou artistique. Les voitures peuvent ?tre gar?es ? l’entr?e, dans des parkings surveill?s. Ici, nous vendons encore des petits dars ? r?nover ? partir de 80.000&euro.

Transfert de fonds des ?trangers quittant d?finitivement le Maroc

Les ?trangers quittant d?finitivement le Maroc peuvent transf?rer imm?diatement l’?quivalent de 30.000 DH par ann?e enti?re pass?e au Maroc (s?jour continu).

S’il reste des fonds sur le compte apr?s ce transfert, le solde restant doit ?tre inscrit sur un “compte convertible ? terme”.

Ces disponibilit?s pourront ?tre transf?r?es en cinq ans, ? raison de 20% par an.

Pour les “comptes convertibles ? terme” ouverts avant le 1/1/1992, le premier transfert est imm?diat et la prochaine tranche de 20% est transf?rable ? partir du premier anniversaire de ce transfert.

Pour les “comptes convertibles ? terme” ouverts apr?s le 1/1/1992, le premier transfert peut avoir lieu ? partir d’un an apr?s l’inscription du solde sur le “compte convertible ? terme”. La prochaine tranche de 20% peut ?tre transf?r?e ? partir du premier anniversaire du premier transfert.

Ainsi, les marocains r?sidant ? l’?tranger et les touristes ?trangers peuvent b?n?ficier de l’AT de leur v?hicule ou du v?hicule appartenant ? une tierce personne (non r?sidente au Maroc) sur pr?sentation d’une procuration d?ment l?galis?e, sans payer de droits ou de taxes.

Dur?e de l’admission temporaire : Afin de b?n?ficier de l’AT, il faut souscrire :
– soit ? la d?claration D 16 bis (au bureau d’entr?e)
– soit ? la d?claration D 16 ter (sur le site Internet de l’Administration des Douanes et Imp?ts Indirects : D 16 ter)

Vous pouvez calculer les droits et taxes exigibles pour le d?douanement des v?hicules automobiles et motocycles ? deux roues d’une cylindr?e exc?dant 80 cm3 ? l’adresse suivante : Calcul taxes et droits D 16 ter

V?hicules pouvant b?n?ficier de l’AT:

– v?hicules de tourisme : 6 mois par ann?e civile (pas de prolongation possible)

– v?hicules utilitaires l?gers : 3 mois par ann?e civile (pas de prolongation possible)

Ces v?hicules doivent ?tre destin?s ? un usage touristique (tout usage commercial ?tant exclu). Une personne ne peut introduire qu’un v?hicule sous le r?gime de l’AT ? la fois et elle ne pourra ni pr?ter ni c?der ce v?hicule.

Une fois l’AT accord?e, le v?hicule est autoris? ? s?journer 3 ou 6 mois sur le territoire marocain en un ou plusieurs s?jours dans l’ann?e civile en cours. Les entr?es au Maroc et les sorties du territoire marocain du v?hicule sont enregistr?es au passage ? la douane. Exemples :
V?hicule de tourisme : 1 mois + 2 mois + 3 mois.
V?hicule utilitaire : 1 mois + 1 mois + 1 mois.

?L’AT peut ?tre accord?e une fois par ann?e civile et peut ?tre r?it?r?e chaque ann?e.

Cependant, les personnes qui ont d?j? b?n?fici? de l’AT pour l’ann?e en cours et qui d?sirent passer les f?tes de fin d’ann?e au Maroc, peuvent r?introduire leur v?hicule ? partir du 20 d?cembre de la m?me ann?e sous le r?gime de l’AT. Cette r?introduction est ? pr?compter sur l’ann?e qui suit.

A la fin de l’admission temporaire
Une fois que le d?lai accord? par l’AT est d?pass?, la situation du v?hicule doit ?tre r?gularis?e par :
– sa r?exportation ou
– son d?douanement (mise ? la consommation) aux conditions r?glementaires.

La non-r?exportation du v?hicule avant la fin de la validit? de l’AT a pour cons?quence le paiement :
– des droits et taxes d’importation
– d’une p?nalit? fix?e selon le bar?me en vigueur ? d?faut de r?exportation.

Retour ? l’?tranger en laissant sa voiture en admission temporaire au Maroc

Etrangers: En cas de retour d’urgence ? l’?tranger d?ment motiv?, les ?trangers peuvent laisser leur v?hicule au Maroc sous scell?. Pour cela, ils doivent faire appel ? la circonscription douani?re la plus proche.

Marocains R?sidant ? l’Etranger: En cas de retour d’urgence ? l’?tranger d?ment motiv?, les marocains r?sidant ? l’?tranger peuvent laisser leur v?hicule sous le r?gime de l’AT dans un garage priv? ou public, sans scellement douanier. Ils devront cependant fournir un sous seing priv? ainsi que les copies des documents du v?hicule au bureau de sortie.

Pour la client?le, c’est la cuisine qui importe.
Des rideaux coquets s’harmonisent avec le sol et les murs plairont ? la ma?tresse de maison.